Porez i troškovi kupovine nekretnine u BiH
Pored ugovorene cijene, kupovina nekretnine u Bosni i Hercegovini nosi i dodatne troškove — porez na promet ili PDV, notarsku obradu ugovora, sudsku pristojbu za uknjižbu te, po potrebi, agencijsku proviziju i troškove kredita. Planiranje ovih stavki unaprijed sprječava neugodna iznenađenja pri zaključenju kupoprodaje.
Porez na promet ili PDV — šta se kada plaća
Kod kupovine postojeće (ranije korištene) nekretnine u pravilu se plaća porez na promet nekretnina. U Federaciji BiH ovaj porez uređen je kantonalnim propisima, pa se stopa i obveznik razlikuju od kantona do kantona; u Republici Srpskoj i Brčko Distriktu primjenjuju se njihovi posebni propisi.
Kod kupovine novogradnje direktno od prodavca koji je u sistemu PDV-a (najčešće investitora), na prvi promet objekta obračunava se PDV i taj se promet u pravilu ne oporezuje dodatno porezom na promet. PDV je tada uobičajeno već uključen u istaknutu cijenu — provjerite to izričito u ugovoru.
Notar i uknjižba
Ugovor o kupoprodaji nekretnine notarski se obrađuje (notarska obrada isprave), a naknada notara utvrđuje se prema važećoj notarskoj tarifi i raste s vrijednošću posla. Nakon toga slijedi uknjižba prava vlasništva u zemljišnoj knjizi nadležnog suda, za koju se plaća sudska/zemljišnoknjižna pristojba.
Pošto se ove naknade računaju prema tarifama koje se s vremenom mijenjaju, za tačan iznos zatražite informaciju od notara i nadležnog zemljišnoknjižnog ureda prije potpisivanja.
Agencijska provizija i ostali troškovi
Ako kupujete posredstvom agencije, agencijska provizija ugovara se posebno i obično se izražava kao postotak ugovorene cijene uvećan za PDV; tačan iznos i ko ga snosi definišu se ugovorom o posredovanju. Kod kupovine na kredit dodatno računajte na procjenu vrijednosti nekretnine, troškove obrade kredita i eventualno osiguranje.