Šta je etažiranje i zašto je važno?
Etažiranje je pravni postupak kojim se zajednička zgrada dijeli na zasebne, samostalne dijelove (stanove, poslovne prostore, garaže) i kojim se utvrđuje etažno vlasništvo nad pojedinačnim dijelom. Bez etažiranja stan se ne može samostalno uknjižiti na kupca, što ga čini ključnim korakom pri kupovini nekretnine u zgradi.
Šta znači etažno vlasništvo
Etažno vlasništvo je vlasništvo na posebnom dijelu zgrade (npr. jednom stanu) povezano sa suvlasništvom na zajedničkim dijelovima zgrade i zemljištu na kojem zgrada stoji (krov, stubište, fasada, instalacije i slično).
Etažiranjem se cijela zgrada „razlaže“ na te posebne dijelove, čime svaki vlasnik dobiva pravni osnov da svoj stan uknjiži kao zaseban objekat u zemljišnim knjigama.
Zašto je etažiranje važno pri kupovini
Ako zgrada nije etažirana, stan najčešće nije moguće samostalno uknjižiti na ime kupca — umjesto toga vlasništvo se vodi kao suvlasnički udio na cijeloj zgradi ili parceli, što otežava prodaju, nasljeđivanje i zalaganje nekretnine kod banke.
Banke za stambeni kredit po pravilu traže uredno uknjižen, etažiran stan kao predmet hipoteke. Zato je status etažiranja jedno od prvih pitanja koje kupac treba postaviti prodavcu i provjeriti u zemljišnoknjižnom izvatku.
Koraci u postupku (uopšteno)
Postupak u pravilu uključuje izradu elaborata etažiranja od strane ovlaštenog stručnog lica, na osnovu kojeg se zatim provodi uknjižba etažnih jedinica u zemljišnoj knjizi nadležnog suda.
Konkretni troškovi, rokovi i nadležne institucije mogu se razlikovati ovisno o entitetu i kantonu, pa se za precizne informacije obratite nadležnom sudu, geodetskoj upravi ili notaru.