Šta je ZK izvadak (zemljišnoknjižni izvadak)?
Zemljišnoknjižni izvadak, skraćeno ZK izvadak, službena je isprava iz zemljišne knjige koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog suda. Njime se dokazuje ko je upisani vlasnik nekretnine i koji tereti, ako ih ima, postoje na njoj — zbog čega je provjera ZK izvatka jedan od najvažnijih koraka prije svake kupovine.
Šta sadrži ZK izvadak
ZK izvadak se u pravilu sastoji od tri dijela: popisnog lista (A), u kojem je opisana nekretnina (katastarska čestica, površina, adresa); vlasničkog lista (B), u kojem su upisani vlasnici i njihovi udjeli; i teretnog lista (C), u kojem su upisani tereti — hipoteke, služnosti i zabilježbe.
Upravo teretni list (C) otkriva da li je nekretnina opterećena hipotekom u korist banke ili drugim pravom koje može ograničiti raspolaganje, pa mu pri kupovini treba posvetiti posebnu pažnju.
Zašto je važan pri kupovini
Prije potpisivanja ugovora ZK izvadak potvrđuje da je prodavac stvarno upisani vlasnik i da na nekretnini nema neočekivanih tereta. Ako stan kupujete na kredit, banka će gotovo sigurno tražiti aktuelan ZK izvadak kako bi provjerila vlasništvo i upisala hipoteku.
Pojam „plomba“ u praksi označava zabilježbu da je u toku zahtjev za neku promjenu upisa (npr. uknjižbu ili brisanje tereta); ako postoji, raspitajte se o čemu se radi prije nego nastavite s kupovinom.
ZK izvadak i katastar
Zemljišna knjiga (pravno stanje — ko je vlasnik i koji tereti postoje) i katastar (faktičko stanje — oblik, površina i položaj čestice) dvije su odvojene, ali povezane evidencije. U BiH je u toku usklađivanje ovih evidencija, a u nekim jurisdikcijama podatke objedinjava nadležna geodetska uprava.
Zato je preporučljivo uporediti podatke iz ZK izvatka s katastarskim podacima i, u slučaju nesklada, tražiti pojašnjenje od nadležnih institucija prije zaključenja kupoprodaje.